Obras y actuaciones de accesibilidad

octubre 21, 2013 at 8:45 am

Accesibilidad en comunidades de vecinos

Muchos de vosotros acudís a ASPAYM con dudas sobre los derechos que tienen las personas con discapacidad a la hora de solicitar a su comunidad de vecinos que realice obras en las zonas comunes de la vivienda para convertirla en accesible. Vamos intentar aclarar un poco este tema, see puesto que ya sabéis que la legislación es bastante poco accesible para los que no entendemos mucho los términos legales.

Cualquier propietario de una vivienda en la que vivan, sick trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de setenta años pueden instar a la ejecución de obras de mejora de la accesibilidad. Con la última modificación de la ley de propiedad horizontal de 2013, sick es posible que lo solicite cualquier propietario, independientemente de si cumple o no estos requisitos.

Vamos a explicar los diferentes supuestos con los que nos podemos encontrar cuando queremos solicitar estas obras a través de un ejemplo.

Necesitamos poner un elevador vertical para mejorar la accesibilidad de nuestro bloque para salvar cuatro escalones que hay en la entrada y no nos permiten llegar al ascensor. Los gastos corrientes mensuales de nuestra comunidad son de 1000€, por lo que 12 mensualidades supondrían 12.000 €. Ahora pueden ocurrir varias cosas:

–           Si los gastos de las obras suponen un importe repercutido anualmente, descontadas las subvenciones o ayudas públicas (actualmente no hay convocada ninguna en Castilla y León), que no excede de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, todos los vecinos del inmueble han de asumir el coste sin necesidad de acuerdo. Es decir, si el elevador cuesta 11.000 €, la comunidad está obligada a pagar su instalación.

–           Si estos gastos generados exceden el importe de doce mensualidades de gastos ordinarios, sería necesario acuerdo de la comunidad de vecinos, y si este acuerdo para su realización se adopta válidamente por la comunidad, esta quedará obligada al pago de los gastos que origine la obra o instalación. (Estos acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación). Es decir, si el elevador supone un coste de 15.000 €, pero la comunidad ha votado a favor de su instalación, está obligada a asumir el coste.

–           Si estos gastos exceden el importe de doce mensualidades y no hay acuerdo por parte de la comunidad, los propietarios deberán pagar la cuantía, sin oponerse a la ejecución de las obras, siendo nosotros como beneficiarios que hemos requerido la ejecución de las obras quienes abonemos el resto de su coste. Es decir, en el caso que el elevador cueste 15.000 € y no haya acuerdo por parte de la comunidad, y nosotros, como solicitantes nos comprometemos a abonar los 3000 € de sobrecosto, la comunidad está obligada a abonar esos 12.000 €.

–           También existe la posibilidad de que paguemos nosotros todo el coste de la obra sin que la comunidad se pueda oponer y es esta :

En el caso que comuniquemos al presidente de la comunidad que queremos realizar las obras de accesibilidad, él tiene sesenta días para comunicarnos su consentimiento, oposición razonada o plantear soluciones alternativas a nuestra propuesta (por ejemplo colocar una rampa en vez de un elevador). En este último caso nosotros informaremos al presidente nuestra conformidad o disconformidad. Si pasados estos sesenta días no tenemos comunicación por parte del presidente, las obras se entenderán consentidas y se podrán iniciar, una vez tengamos las autorizaciones municipales correspondientes (licencia de obra).

Si la contestación por parte del presidente fuera de oposición o las medidas que nos propone no fueran de nuestro agrado, habría que interponer una demanda en los Tribunales de Justicia, en el orden civil.

Aquí os dejamos un documento más amplio elaborado por el CERMI, donde además podréis encontrar formularios modelo para cada uno de los pasos a dar.

Si tenéis más dudas acerca de este tema o cualquiera otro relacionado con la accesibilidad, podéis solicitar más información a través del CASA, el servicio de asesoramiento sobre accesibilidad de ASPAYM Castilla y León.  casa@oficinas.aspaymcyl.org. Facebook CASA

Escrito por Lidia Martín, Coordinadora CASA